Begin dit jaar brachten we een uitgebreid verhaal over het historische belang en de architectonische kwaliteiten van het 18de-eeuwse witte herenhuis in de Aalterstraat 7, een geklasseerd monument. “We hopen een investeerder te vinden die de charme van het gebouw weet te waarderen”, vertelde toen mede-eigenaar en architect Thierry Demeyer. Vandaag zijn we negen maanden verder. Er komt vooralsnog geen koper opdagen en ondertussen kwijnt het gebouw zienderogen weg. “Potentiële kopers durven er niet aan beginnen”, vertelt Franky Rutsaert, mede-eigenaar en bouwondernemer.
“Dit witte herenhuis is een van de mooiste panden in Ruiselede”, geeft mede-eigenaar Franky Rutsaert grif toe. “Mocht ik 30 jaar zijn, ik kocht het zelf.” Het 18de-eeuwse pand kent een indrukwekkende geschiedenis. Het unieke interieur met empire-elementen ademt het wel en wee van generaties handelaars, burgemeesters, renteniers, notarissen en fabrikanten die hier gewoond hebben. In zijn huidige vorm dateert het uit 1930, maar van het huis is al sprake op een Ferrariskaart van 1770.
Grote stilte
“Dit witte herenhuis is het enige monument in Ruiselede in privé-bezit”, weet eigenaar-architect Thierry Demeyer. “De historische en sociaal-culturele waarde is zonder meer bijzonder.”
Na de imposante inkomhal met fraaie draaitrap tref je hoge uitgewerkte paneeldeuren met beslag, plafonds met sierlijke kroonlijsten, glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, de originele houten vloeren, intact sierlijk stucwerk en vijf suite-achtige slaapkamers. “De woning heeft een EPC-energiescore F, maar omdat het geklasseerd is als monument staat er ook geen termijn op de renovatie”, legt Demeyer uit. “Als monument staat het ook garant voor heel wat renovatie-premies.”
“De historische betekenis is zowel een voordeel als een vloek” – Franky Rutsaert
Het herenhuis werd te koop gesteld in januari van dit jaar met een vanafprijs van 500.000 euro. Maar er kwam geen koper opdagen. Sindsdien werd het vrij stil rond dit dossier.
Jarenlange verwaarlozing
Die stilte doet het gebouw alleszins geen goed. Het pand staat al sinds 2021 leeg en verlaten. Wie toevallig foto’s uit 2008 bekijkt, stelt vast dat de buitenschrijnwerkerij erg geleden heeft onder jarenlange verwaarlozing. Het houtwerk is verrot, de aanvankelijk mooie witte luiken hangen steeds zwaarder door, de verf schilfert af. Het gevelbezetsel valt met plakken naar beneden. Als deze aftakeling nog enkele jaren zou duren, moet de complete gevel opnieuw aangepakt worden. Nog enkele winters met onweer en vorst zullen ook het prachtige interieur uiteindelijk slopen. Het kan toch niet dat Ruiselede gaandeweg een uniek pand ziet wegkwijnen, dat decennia lang de favoriete verblijfplaats was voor ondernemers en politici die mee het beleid en de toekomst van Ruiselede hebben bepaald?
Lastige karwei
“Het probleem is: wat moet je met het pand doen?”, vertelt Franky Rutsaert. “Zolang je geen ernstige koper hebt die er bijvoorbeeld kantoren, appartementen, een restaurant of een B&B wil van maken, kun je er moeilijk in investeren. Stel dat je het klaarzet voor appartementen en iemand wil er een restaurant van maken? Dan heb je veel geïnvesteerd voor niets. Bij het huis hoort een beheersplan van zowat 180 pagina’s, die van de noodzakelijke renovatie een lastige karwei maakt. De historische betekenis van het huis is zowel een voordeel als een vloek. Ook vóór de fusie was er vanwege het gemeentebestuur van Ruiselede weinig interesse in het pand.”
Gigantische kost
Dat wilden we wel even checken bij de vroegere burgemeester van Ruiselede en huidig schepen in Wingene, Greet De Roo. “De mogelijke aankoop van het herenhuis is bij ons nooit gevraagd en nooit besproken”, bevestigt De Roo. “Het pand is plots op de monumentenlijst opgedoken en that’s it. Het pand een betekenisvolle bestemming geven, zal een gigantische kost vragen. Ik denk dat je gauw aan een miljoen euro zit.”
Ook immomakelaar en huidig gemeenteraadslid Jelle Rutsaert ziet weinig mogelijk vanuit de huidige fusiegemeente Wingene. “Die piste is wel even op tafel gekomen in de fase van de vergunningen”, zegt Rutsaert. “Maar het gemeentebestuur is er niet echt mee bezig. Het pand heeft zeker potentieel. Maar de grote vraag blijft: wat kan er en wat mag er? Dat is een grote onbekende in elk mogelijk renovatieproces.”
Opnieuw te koop
De huidige eigenaars hebben wel opnieuw contact genomen met monumentenzorg, om duidelijkere antwoorden te krijgen. “Zo hebben we toch een betere kijk gekregen op de mogelijkheden”, vertelt Franky Rutsaert. “Binnenkort stellen we het pand opnieuw te koop. Over de juiste vraagprijs moeten we nog nadenken. We gaan het ook in handen te geven van een gespecialiseerde makelaar in historische gebouwen. Hopelijk werpt dat vruchten af.” Een week later werd de wildgroei aan struiken in de voortuin en langs de voordeur alvast weggeruimd.
The post Eeuwenoud historisch huis kwijnt weg: Ruiselede’s mooiste monument vindt geen koper en wordt geleidelijk een probleemdossier is provided by KW.be.
