Het doek is gevallen over de bewoning van de Roze Villa op de Zeedijk tussen Raversijde en Middelkerke. De rechter veroordeelde de eigenaars wegens het verhuren van appartementen en studio’s die niet conform waren. De villa werd inmiddels afgesloten. De stad is duidelijk: “Een nieuwe invulling kan binnen het kader van gemeenschapsvoorziening.”
De Roze Villa in Raversijde werd gebouwd in 1937 als weeshuis Sainte Suzanne en uitgebaat door kloosterzusters. De vrijstaande villa in de duinen werd in de Tweede Wereldoorlog gebruikt als officiersmess. Op vraag van prins Karel werd de villa niet afgebroken: de oorlogsschade werd hersteld en nadien werd het een vakantiekolonie van Caritas Catholica.
Het gebouw werd verkocht en (zonder vergunning) opgedeeld in een tiental appartementen/studio’s. De laatste decennia was er al dan niet permanente bewoning. In 2023 was er een wooninspectie in het pand aan de Zeedijk 366 en die bracht heel wat aan het licht: meerdere woningen vertoonden gebreken die gevaar opleveren voor de veiligheid en gezondheid. Er was ook sprake van mensonwaardige omstandigheden; er woonden gezinnen met kinderen. Andere woningen waren dan weer een tweede verblijf. Een vrouw verklaarde aan de inspectie dat ze er al sinds de jaren 90 woonde. Verschillende woningen waren ongeschikt en onbewoonbaar. De brandweer stelde ook een negatief verslag op. Het dossier werd overgemaakt aan het parket, dat zes beklaagden dagvaardde.
Veroordeling
De Roze Villa bleek eigendom van drie bejaarde familieleden uit Oost-Vlaanderen en twee vennootschappen rond hen. Ook een Oostends immobiliënkantoor werd gedagvaard omdat zij bemiddelden bij de verhuur. De lokale makelaar werd veroordeeld tot een geldboete van 24.000 euro, waarvan de helft met uitstel. “Dat zal geleden als waarschuwing voor de toekomst”, zo motiveerde de rechter in Kortrijk. Die motivering is er ook voor de andere boetes met uitstel.
De Roze Villa bleek eigendom van drie bejaarde familieleden uit Oost-Vlaanderen en twee vennootschappen rond hen.
Voor één mede-eigenaar was er minder mildheid. Een 74-jarige man, die al meerdere keren voor gelijkaardige feiten werd veroordeeld, moet 40.000 euro betalen. Zijn 90-jarige zus werd veroordeeld tot 32.000 euro, waarvan de helft met uitstel gedurende 3 jaar. Een 84-jarige broer werd veroordeeld tot 6.000 euro, waarvan de helft met uitstel gedurende 3 jaar. Ook de patrimoniumvennootschap BV E. moet 24.000 euro betalen, waarvan de helft met uitstel voor 3 jaar.
De NV D. uit Destelbergen (met de broers en zus als afgevaardigd bestuurder) werd veroordeeld tot 64.000 euro. De rechter verklaarde ook 100.000 euro inkomsten verbeurd. Er werd berekend dat het vermogensvoordeel voor de Destelbergse vennootschap 182.900 euro was, op basis van huurprijzen tussen 350 en 850 euro per maand voor een studio of appartement.
Herstel
De rechter deed ook uitspraak over wat er nu moet gebeuren met het – inmiddels volledig afgesloten – pand: het moet teruggebracht worden naar de vroegere, vergunde toestand als daarvoor een stedenbouwkundige vergunning kan bekomen worden. Zo niet moet het pand gesloopt worden. Er wordt nog een derde optie geboden: de panden een andere bestemming geven. De herstelmaatregel moet binnen 14 maanden uitgevoerd worden. Er werd voor de beklaagden, met uitzondering van de Oostendse makelaar, een dwangsom uitgesproken van 150 euro per dag.
Toekomst
Over de Roze Villa stelde gemeenteraadslid Tom Lamont (Vlaams Belang) eind 2025 vragen aan de stad: “Volgens mij zijn er mogelijkheden. Ofwel krijgt deze toplocatie een toeristische of culturele invulling, ofwel wordt dit het detentiehuis. Het is nu aan de stad om aan tafel te gaan en te zien wat mogelijk is.”
Dat wordt echter niet evident, want de villa ligt in natuurgebied en het gebouw is vergund als gemeenschapsvoorziening. Burgemeester John Crombez: “Als men opnieuw een activiteit in de Roze Villa wil uitbaten als gemeenschapsvoorziening, dan kan dat zonder nieuwe omgevingsvergunning. Een nieuwe invulling moet dus wel binnen dat kader en ook met minimale impact op natuur.”
The post Oostende zit opgescheept met Roze Villa: eigenaars veroordeeld tot boetes, huurinkomsten verbeurd verklaard is provided by KW.be.
