De herontwikkeling van het historische pand in de Rijselsestraat is officieel van start gegaan. Nadat het gebouw gedeeltelijk instortte, bleef het pand lange tijd onaangeroerd en groeide het uit tot een veelbesproken werf van de stad. Achter de beschermde gevel van het gebouw verrijst binnenkort Residentie Orpheline, een kleinschalig woonproject met vijf appartementen en een handelsruimte op het gelijkvloers.
Het voormalige negentiende-eeuwse hotel Aux Armes de France, later pelsenwinkel À l’Orpheline en recenter bekend als Papago, krijgt nu opnieuw een toekomst. Ontwikkelaar Vyvre staat in voor het project, dat voorafging aan een langdurig en complex voorbereidingstraject. “Dit dossier heeft tijd gevraagd, maar die tijd was ook nodig”, zegt Annelies Desmet (28), verantwoordelijk voor sales en marketing bij Vyvre.
Voor de start van de werken was een verplicht archeologisch onderzoek nodig. Daarbij werden uitzonderlijke sporen blootgelegd van een Kortrijkse nederzetting uit de Merovingische periode, daterend uit de zevende en achtste eeuw. “Het gaat om de oudste archeologische resten die ooit op deze locatie zijn aangetroffen”, zegt Annelies. “Die vondsten bevestigen de historische gelaagdheid van de site, maar hadden ook een impact op de timing van het project. Zo’n ontdekking legt een werf tijdelijk stil, maar dat hoort bij bouwen op een historische plek.”
“Het gaat om de oudste archeologische resten die ooit op deze locatie zijn aangetroffen”
Momenteel wordt achter de beschermde gevel de kelder uitgegraven en worden de funderingsplaten gegoten. De ruwbouw moet tegen het einde van de zomer afgerond zijn. Daarna volgen de restauratie van de gevel en de verdere afwerking. De oplevering blijft voorzien voor het najaar van 2027, onder voorbehoud van een vlotte voortgang van de werken.
Het gebouw zelf kent een lange geschiedenis die teruggaat tot de achttiende eeuw, toen de Rijselsestraat zich ontwikkelde als een buurt met statige stadshuizen. Sinds 1996 is de voorgevel beschermd als monument en geldt ze als een herkenbaar element in het Kortrijkse straatbeeld. Die gevel blijft behouden en wordt in haar oorspronkelijke staat gerestaureerd.
Achter die historische schil ontstaat een nieuw woonvolume met een uitgesproken hedendaagse architectuur. Grote raampartijen, doorzonappartementen en ruime terrassen zorgen voor licht en openheid. Centraal in het project ligt een beschutte binnentuin, enkel toegankelijk voor bewoners. “Die wordt een stille, groene plek in het dichtbebouwde stadscentrum”, aldus Annelies. “Dat is uitzonderlijk op zo’n centrale locatie.”
Er wordt ook ingezet op hedendaagse technieken. Elk appartement krijgt een individuele warmtepomp, vloerverwarming en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Het project voldoet aan de geldende EPB-normen. “Binnen het beschermde kader zoeken we naar oplossingen die comfort en energiezuinigheid versterken, zonder het karakter van het gebouw aan te tasten.”
Residentie Orpheline omvat vijf woonentiteiten, gaande van appartementen met één of twee slaapkamers tot een penthouse dat de volledige diepte van het gebouw benut. Onder het complex komt bovendien een ondergrondse garage, bereikbaar via een autolift, wat zeldzaam is in het historische centrum van Kortrijk.
Orpheline is het eerste project onder de vlag van Vyvre, een nieuwe ontwikkelaar die zich richt op centrumstedelijke projecten met respect voor erfgoed. “Steden als Kortrijk, Gent en Brugge hebben een sterke identiteit en een rijk patrimonium. Dat vraagt om een aanpak die verdicht, maar met respect voor bestaande structuren.”
Volgens Annelies Desmet is de interesse alvast merkbaar. “Er lopen gesprekken met kandidaat-kopers. Dat bevestigt dat er een duidelijke vraag is naar dit type kleinschalig, kwalitatief wonen in het centrum van Kortrijk.” Meer info op www.vyvre.be/projecten/orpheline.
The post Herontwikkeling Orpheline gaat eindelijk van start: “Historische vondsten hadden impact op timing van project” is provided by KW.be.
