De vastgoedmarkt herleeft: met bijna 33.000 verkochte woningen in 2025 zijn ook West-Vlaamse kopers weer in actie geschoten. En daar leggen ze ook heel wat geld voor op tafel: voor het eerst ooit bedraagt de mediaanprijs voor een huis in onze provincie 300.000 euro.
De rente staat al even allesbehalve laag, de ene crisis volgt de andere op en het lijkt alsof het leven steeds onbetaalbaarder wordt. Maar toch blijven Vlamingen massaal in bakstenen investeren. Vorig jaar werden er 32.919 woningen verkocht, 3.765 meer dan in 2024. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Die stijging van 13 procent komt als een heuse opluchting voor de sector, want zowel in 2023 als in 2024 zat het aantal vastgoedtransacties in een serieuze dip. “We hebben enkele moeilijke jaren achter de rug, maar we zien de markt nu heropleven. Dit in alle provincies, maar in West-Vlaanderen wel het minst. In Antwerpen steeg het aantal verkopen met 15 procent”, aldus notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.
Duurder dan ooit
We kopen weer meer woningen, maar moeten daar ook dieper dan ooit voor in de buidel tasten. Voor het eerst heeft de mediaanprijs van een huis in West-Vlaanderen de symbolische grens van 300.000 euro overschreden. Vorig jaar lag die nog 2,1 procent lager, op 293.750 euro. Daarmee zijn we wel voor het tweede jaar op rij nog steeds de goedkoopste Vlaamse provincie om te wonen, en laten we ook de laagste prijsstijging optekenen.
Ter vergelijking: in Limburg, de provincie met de tot voor kort voordeligste huizenmarkt, gaat het over 6,8 procent. Keren we verder terug in de tijd, dan zien we dat de huizen in onze provincie de voorbije vijf jaar liefst een vijfde (20 procent) duurder zijn geworden.
De mediaanprijs geeft een acurater beeld van de realiteit weer dan gemiddelde prijzen. Gemiddeldes worden namelijk sterk scheefgetrokken door extremen. De mediaan verkrijg je door alle woningen die verkocht werden van laagste prijs naar hoogste prijs te sorteren, en daar dan de middelste uit te nemen.
Meer jongeren
Wie vorig jaar op zoek was naar een appartement, kon wellicht wél een koopje doen. Die zijn in West-Vlaanderen namelijk goedkoper geworden, in vergelijking met 2024. Een doorsnee appartement kostte in 2025 zo’n 249.000 euro. Het jaar daarvoor lag de mediaanprijs net iets hoger, op 250.000 euro. Ook op vlak van appartementen zijn we vanaf nu dus de goedkoopste provincie, dit voor het eerst ooit.
Tot slot bracht de Vastgoedbarometer ook de leeftijd van alle kopers in kaart. In West-Vlaanderen ligt de gemiddelde leeftijd op 41 jaar, iets ouder dan in de rest van het land, wat natuurlijk voornamelijk kan verklaard worden door onze grijzere demografie. Toch is ook de jeugd tegenwoordig steeds actiever op de markt. Zo is 23 procent van wie vorig jaar een woning kocht jonger dan 35 jaar, terwijl dit vijf jaar geleden slechts 17 procent was. Ook de 65-plussers doen vaker nog een aankoop, vroeger was dat minder het geval.
The post Doorsnee huis kost voor het eerst 300.000 euro: “Maar West-Vlaams vastgoed blijft wel het goedkoopst” is provided by KW.be.
