In 1930 werd in Menen de textielfabriek Tybergien opgericht. In de daaropvolgende decennia groeide het bedrijf uit tot een van de belangrijkste werkgevers van de stad. maar in 2012 sloten de fabriekspoorten voorgoed. Zes jaar geleden startte de bouw van het eerste nieuwe gebouw en intussen werd de voormalige Tyber-site volledig herontwikkeld tot een modern winkelpark: Tyber Shopping Menen.
In de zomer werden de werkzaamheden van de eerste fase afgerond door aannemer Vulsteke Bedrijfsgebouwen. Sinds midden december zijn alle handelaars open en kunnen inwoners van Menen en omstreken de voorbije weken kennismaken met de nieuwe winkels.
Wie het winkelpark oprijdt, ziet meteen de McDonald’s. In het gebouw aan de rechterzijde van de site openden Duponzo, VanHaren, LolaLiza, JBC, CKS, Mayerline, JYSK en ZEB hun deuren. Achteraan de parking, in het centrale gebouw, zijn er een Jumbo supermarkt, de nonfood discounter TEDi, een fitness van de keten @MyGym en binnenspeeltuin Speelmijntje. De eerste fase werd officieel afgerond met de opening van Tedi op donderdag 18 december.
Meteen succesvol
“De opening was bijzonder succesvol,” zegt Jonathan Njotea, senior project developer bij vastgoedontwikkelaar Zabra. “De hoge bezoekersaantallen tonen duidelijk aan dat de site aanslaat. Alle handelaars zijn erg tevreden over de opkomst.”
Bij de samenstelling van het winkelpark werd bewust gekozen voor een gevarieerd aanbod. “We wilden een sterke mix aan handelaars creëren die elkaar versterken, waardoor de site ook ideaal is tijdens de feestperiode. Bezoekers kunnen hier terecht voor een nieuwe outfit, kerstcadeaus en de ingrediënten voor hun feestmaal.”
Tweede fase
Ook in de toekomst blijft het winkelcentrum op de Tyber-site verder groeien. “Het derde gebouw, aan de linkerzijde van de site, staat voorlopig gepland voor opening in 2027”, vertelt Jonathan Njotea. “Voor de invulling daarvan gaan we opnieuw op zoek naar een doordachte mix van handelaars die een meerwaarde kunnen betekenen voor de site en de winkels die er al gevestigd zijn.”
De opkomst die we nu al hebben gezien, lag ver boven onze verwachtingen”
Dat de opening pas in 2027 voorzien is, is een bewuste keuze. “Zo’n grootschalig project vraagt een gefaseerde aanpak. We hebben er voor gekozen om de winkelketens die al klaar waren om te openen nu al die kans te geven, zodat de inwoners van Menen niet langer moesten wachten op de opening van het winkelpark.”
Leegte opvullen
“Tijdens de conceptfase bleek uit verschillende studies dat er in Menen een duidelijke leegte bestond in het retaillandschap,” vertelt Jonathan. “Voor heel wat aankopen moesten inwoners uitwijken naar Wevelgem of Kortrijk. Er was dus een sterke vraag om bepaalde winkelketens dichter bij huis te brengen, en die behoefte wilden wij invullen. De reacties tonen nu al aan dat de Menenaars erg blij zijn met de komst van het winkelcentrum.”
Ook de feedback van bezoekers uit de ruimere regio is opvallend positief. “We horen dat mensen speciaal vanuit Kortrijk naar hier komen, en zelfs bezoekers uit Wevelgem kiezen voor ons winkelpark, ook al zijn de gewenste ketens daar eveneens aanwezig,” zegt Jonathan. “Ze vinden het bijzonder handig dat ze met één parking alles kunnen bereiken, zonder zich door druk verkeer tussen winkels te moeten begeven.”
Duurzaamheid
Jonathan is bijzonder trots op de duurzaamheid van het project. “Alles werd gebouwd volgens de meest recente normen.” Daarnaast werd ook veel aandacht besteed aan waterbeheer. “Zowel aan de ingang van de parking als tussen de parkeerplaatsen zijn groene infiltratiezones voorzien, zodat regenwater op een natuurlijke manier kan insijpelen.”
Ook de ligging van het winkelpark draagt bij aan die duurzaamheid. “We bevinden ons relatief dicht bij het stadscentrum en het station. Bovendien is er een bushalte vlak voor de deur, waardoor bezoekers het winkelpark ook vlot kunnen bereiken met het openbaar vervoer. De ruime fietsstallingen en de trage verbindingswegen vanuit de achterliggende woonwijk, zorgen ervoor dat veel bezoekers met de fiets of te voet komen”
Druk eindejaar
De grote bezoekersaantallen van de voorbije weken zijn deels te verklaren door de recente opening van het winkelpark en deels door de eindejaarsperiode. Toch vreest Jonathan niet voor een terugval na Nieuwjaar. “Het is normaal dat het in januari wat rustiger wordt, zoals in elke winkelomgeving,” zegt hij. “Maar de opkomst die we nu al hebben gezien, lag ver boven onze verwachtingen. Zelfs met een lichte daling zal het winkelpark bijzonder sterk blijven presteren.”
Het succes bracht ook een kleine uitdaging met zich mee. “Tijdens piekmomenten in de feestperiode ontstond er soms een korte wachttijd bij het verlaten van de parking,” geeft Jonathan toe. “Dat nemen we mee als leerpunt. We bekijken momenteel hoe we de verkeersdoorstroming verder kunnen optimaliseren, zodat bezoekers ook in de toekomst vlot en comfortabel hun bezoek kunnen afronden.”
The post Voormalige Tybergien-site herleeft als Tyber Shopping Menen: “Opening was bijzonder succesvol” is provided by KW.be.
