Aan het Albertplein in Knokke zijn de werken aan het nieuwste prestigeproject van de kust volop bezig. The Memlinc 2.0 – waar voorheen het gelijknamige iconische hotel was gevestigd – wordt hét landmark van Het Zoute. Voor de beau monde een buitenkans om te wonen op een absolute toplocatie. Instapprijs voor het goedkoopste appartement? 4 miljoen euro. Exclusief afwerking. Gregory De Bisscop van Immo BiS neemt ons mee door de plannen én de cijfers.
De Amerikaanse zakenman Rockefeller bleef er midden vorige eeuw graag slapen, net zoals de zangeressen Edith Piaf en Josephine Baker er overnachtten. Of Prins Bernhard van Nederland, acteur Pierre Brasseur en chansonniers Maurice Chevalier en Lucienne Boyer. Het lijstje van sterren die de voorbije 102 jaar in het iconische kusthotel The Memlinc vertoefden is lang. Héél lang. Het was dé plaats waar de beau monde graag vertoefde.
Begin dit jaar sloot eigenaar Christophe Declerck de deuren van het laatste hotel met frontaal zeezicht in Knokke-Heist. Een jaar eerder al raakte bekend dat Declerck het pand verkocht aan de Oost-Vlaamse bouwmagnaat Francis Geernaert. Officieel is de verkoopprijs nooit bekendgemaakt, maar het zou een getal zijn om van te duizelen.
17 appartementen over drie verdiepingen
Logisch, als je weet dat The Memlinc uitkijkt op zee én het beroemde Albertplein. Het hotel met 74 kamers verdwijnt en maakt plaats voor The Memlinc 2.0. Een prestigeproject met in totaal 17 appartementen verspreid over drie verdiepingen, 53 ondergrondse parkeergarages en twee horecagelegenheden op de gelijkvloerse verdieping. Totale verkoopwaarde van het project? Een slordige 125 miljoen euro. De verkoop van de garages en appartementen is exclusief in handen van Immo BiS, dat mee participeert in het project. Zaakvoerder Gregory De Bisscop geeft ons nu een verdere inkijk op de plannen én de cijfers.
“De instapprijs voor het goedkoopste appartement is 4 miljoen euro”, maakt De Bisscop meteen duidelijk dat het om een project gaat in het allerhoogste segment van de vastgoedsector. “Maar net in dat segment zien we dat er sneller dan gemiddeld een koper wordt gevonden. Iedereen weet hier: dit soort appartementen komt bijna nooit op de markt. Je hebt in The Memlinc 2.0 niet alleen de locatie als absolute troef, daar komt ook de grootte van de appartementen bij. Om een voorbeeld te geven: het ‘kleinste’ appartement heeft een oppervlakte van 176 m². En daar komt nog eens 72 m² aan terrassen bij. Kijk je naar een hoekappartement loopt dat al op tot 304 m², exclusief 50 m² terras. In het Zoute zijn er nauwelijks appartementen van zo’n grootte beschikbaar.” Het zorgt ervoor dat de verkoop nog vóór er één steen is gelegd zijn start niet heeft gemist.
53 garages en 25 staanplaatsen
Wat de totale verkoopwaarde van het project nog meer de hoogte injaagt, is de aanwezigheid van 25 staanplaatsen en de 53 ondergrondse garages – zowel enkele als dubbele. Ideaal voor eigenaars van een appartement, al komen de garages ook vrij op de markt. De instapprijs daar? 195.000 euro. Peperduur, maar in vergelijking met exemplaren onder het Albertplein voor de deur – waar dat al snel 295.000 euro is – nog relatief ‘betaalbaar’. “Het is zeker een exclusief project, maar alle prijzen zijn marktconform”, zegt Gregory De Bisscop. “Kijken we naar andere nieuwbouwprojecten op de Zeedijk, zien we gelijkaardige prijzen per vierkante meter. Wat The Memlinc 2.0 wel bijzonder maakt, is dat kopers de kans krijgen het appartement volledig casco – wind- en waterdicht dus – te kopen. Het voordeel is dat ze de inrichting volledig kunnen laten samenstellen door een binnenhuisarchitect naar keuze.” Door casco te verkopen, heeft de bouwheer zijn verkoopprijzen gecorrigeerd met 4.000 euro per vierkante meter, waardoor de verkoopprijzen schommelen tussen 21.000 en 26.000 euro per m².
Van de 17 beschikbare flats zijn er al elf verkocht – inclusief de allerduurste. Net omdat die al verkocht zijn en de kopers op discretie zijn gesteld, doen ze bij Immo BiS geen uitspraken over de exacte verkoopprijs daarvan. Een snelle rekensom leert evenwel dat het grootste appartement van 424 m² wellicht van de hand ging voor minstens 10,6 miljoen euro, zónder afwerking.
We zijn overtuigd dat dit een absoluut meerwaardeproject wordt. De oplevering is voorzien in de zomer van 2028”
Nog dit: de Anglo-Normandische stijl van het gebouw blijft in het ontwerp van architect Piet Bailyu van Project Architects uit Knokke overigens behouden. Verplicht, want de voorgevel van het voormalige hotel is beschermd. “Het duurde jaren om tot een omgevingsvergunning te komen”, legt De Bisscop uit. “Doorheen de jaren is er door de bouwpromotoren G-Label en Dvlp. veel gepraat met Monumentenzorg en de gemeente Knokke-Heist. Met resultaat. Het bewijst voor mij dat je zelfs in moeilijke dossiers tot een overeenkomst kan komen waar alle betrokken partijen zich in kunnen vinden. We zijn overtuigd dat dit een absoluut meerwaardeproject wordt. De oplevering is voorzien in de zomer van 2028.” (MM)
The post Maak kennis met The Memlinc 2.0, prestigeproject op toplocatie in Knokke-Heist waar een flat minstens 4 miljoen euro kost: “En toch vinden we snel kopers” is provided by KW.be.
