Uit het dossier voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning blijkt dat de nieuwe Gentse eigenaars Van Staen-Hanssens de oude pastorie in de Aalterstraat in Ruiselede willen renoveren met behoud van zoveel mogelijk originele elementen. Maar de mededeling in de gemeenteraad van mei, dat het pand niet wordt gebruikt voor commerciële doeleinden, klopt niet helemaal. In het dossier is er duidelijk sprake van ‘verblijfsrecreatie’, wat zowel een Airbnb als een hotel kan omvatten. Bovendien wordt er grondig gesnoeid in de tuin. Van de 39 bomen en struiken blijven er amper zeven over.
De in neogotische stijl opgetrokken pastorie – gelegen pal aan een scherpe bocht in de Aalterstraat 2 – was tot 1758 nog een brouwerij, toen eigendom van de brouwersfamilie Vanden Hende. De toenmalige pastoor Jan-Baptist van Simay kocht het pand, dat in 1826 eigendom werd van de gemeente Ruiselede. In 1907 was het zo bouwvallig, dat het volledig gesloopt en heropgebouwd werd. Sinds de verhuizing van pastoor Bonné in 2020 werd het pand niet meer bewoond en enkel nog gebruikt door de parochiale werkgroep en als opslagruimte voor het kerkelijk archief. Daarvoor werd een alternatief onderkomen gevonden in het Sociaal Huis. Het is duidelijk dat het pand én de tuin jarenlang erg verwaarloosd zijn geweest. Er zijn ingrijpende renovatiewerken nodig.
In ere herstellen
Uit het vergunningsdossier moet blijken dat de nieuwe eigenaars ook van plan zijn de voormalige pastorie in ere te herstellen. De originele indeling wordt behouden, de gevels gereinigd, waar nodig de vensters vervangen, de verouderde bijgebouwen gesloopt en originele elementen zoals vloertegels, schouwmantels en sierlijsten behouden. “We willen de oorspronkelijke architectuur uit 1907 opnieuw tot haar recht laten komen”, vermeldt het dossier. “Er wordt alleen gebruik gemaakt van materialen en vormgeving, die eigen zijn aan het pand.”
Er is onder meer sprake van het ‘herbouwen’ van de hoofdwoning, het eventueel vervangen van de dakvensters aan de straatzijde, het isoleren van het dak en de bouw van een nieuwe achterbouw en buitenberging.
Airbnb
Een opvallende alinea in het dossier is de mededeling dat het gebouw voor 15 procent of 76 m² over twee verdiepingen zal gebruikt worden voor verblijfsrecreatie. Er is sprake van een Airbnb, maar met de vage term ‘verblijfsrecreatie’ kan je veel kanten uit. “Wonen blijft duidelijk de hoofdfunctie”, wordt er haastig aan toegevoegd.
“We willen de architectuur uit 1907 opnieuw tot haar recht laten komen”
De eigenaars menen recht te hebben op een vrijstelling, omdat volgens hen deze functie valt binnen de 30 procent toegestane nevenbestemmingen. Maar zo ziet de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) dat niet. Volgens hen is de gebruikswijziging van wonen naar toeristische verhuur in principe altijd vergunningsplichtig. “De aanvraag voor een ‘vakantie-unit’ wijkt af van de bestemmingsvoorschriften zoals opgenomen in zone 3 binnen het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA)”, klinkt het. “In dit geval is er géén sprake van een vrijstelling.”
Massaal gerooid
Een andere opmerkelijke vaststelling is de vermelding dat in de tuin van zo’n 15 are ‘een aantal’ hoogstammen worden gerooid. “Deze ingreep kadert volledig binnen een doordacht landschappelijk plan, waarin biodiversiteit, luchtigheid en het versterken van de tuinstructuur centraal staan”, staat er.
Maar wie even grondiger het dossier inkijkt, stelt vast dat maar liefst 32 van de 39 opgesomde struiken en bomen worden gerooid. Dat is liefst 82 procent. Elke boom staat op plan. Daar zit echte wildgroei bij zoals vuilboom, sporkehout en vogelkers, maar ook een rijke variëteit aan bomen, zoals iep, esdoorn, els, zomereik, hazelaar, witte paardenkastanje en populier. “Verschillende bomen verkeren in slechte conditie en belemmeren elkaars ontwikkeling”, heet het.
Een en ander zou in overleg gebeuren met landschapsarchitect Mathieu Mehuys van Paulownia. Maar die beperkt zijn inbreng. “Ik heb weinig advies gegeven, alleen een ontwerp op vraag gemaakt”, reageert Mehuys. Naar verluidt zijn er wel vage plannen om enkele nieuwe bomen aan te planten. We hebben ook de eigenaars gevraagd naar een reactie, maar zij wensten geen commentaar te geven.
The post Oude pastorie in Ruiselede kan vakantiewoning worden: nieuwe eigenaars willen pand grondig renoveren, fors snoeien in de tuin en kamers verhuren is provided by KW.be.
