Wil je jouw woonst of appartement in Koksijde blijven verhuren als vakantieverblijf, dan moet je voor november een geldige vergunning hebben. Zo niet, dan is het gedaan met verhuren. Die vergunningspauze voor vakantiewoningen buiten de toeristische zone roept veel vragen op. Ook de immobiliënsector is kritisch. “Hoe kon de gemeente dit beslissen zonder overleg met de sector”, vragen ze zich af. “Alsof zo’n vergunningspauze de vaste woningmarkt betaalbaarder zal maken.”
In de Koksijde is 59,3 procent van de ongeveer 28.364 huizen en appartementen niet vast bewoond. De website van Toerisme Vlaanderen vermeldt 3462 aangemelde vakantiewoningen. Daarbovenop zijn er heel wat woongelegenheden die voor vakantieverhuur gebruikt worden zonder correcte vergunning of aanmelding bij Toerisme Vlaanderen. Daarom voert Koksijde een vergunningspauze in voor nieuwe vakantiewoningen buiten de toeristische zone en dat tot begin 2028. Wie reeds de juiste vergunningen heeft, mag zijn eigendom blijven verhuren. Eigenaars van bestaande onvergunde vakantiewoningen hebben nog tot 1 november dit jaar de tijd om alles in orde te brengen. Wie nog van plan was om nu zijn eigendom voor het eerst in vakantieverhuur te stoppen, is eraan voor de moeite, tenzij de woonst binnen de toeristische zone valt en die bevindt zich ten noorden en rond de Koninklijke Baan, langs bepaalde toegangswegen en in zones voor verblijfsrecreatie. Het doel van de vergunningspauze is om meer woningen en appartementen op de markt te krijgen voor vaste bewoning tegen een meer betaalbare prijs.
Andere reden voor overlast
Peter Bonhomme, zaakvoerder van West Littoral in Koksijde, begrijpt dat er een goed evenwicht moet komen tussen wonen en vakantieverhuur, maar ziet een andere reden voor de overlast.
“Het probleem doet zich niet alleen in onze gemeente voor, maar in alle toeristische gebieden in binnen- en buitenland. De overlast wordt vooral veroorzaakt door de online boekingsplatformen. Daarop wordt vaak een verblijf voor twee tot drie dagen geboekt. Die huurders hebben de tijd niet om na te gaan hoe pakweg de afvalophaling of het parkeerbeleid lokaal wordt georganiseerd. Dat ligt helemaal anders wanneer een toerist ergens twee weken verblijft.”
“Het is jammer dat onze sector niet betrokken werd bij de totstandkoming” – Eric Markey (kantoor Broker)
Zijn collega Bart Bostoen, medezaakvoerder van het immokantoor Huys Médard, betwijfelt of de vergunningspauze een invloed zal hebben op de vastgoedprijzen.
“In andere regio’s met vergelijkbare regels zorgt dat alvast niet voor een daling. Er zal misschien wel wat meer beweging op de huur- of koopmarkt komen, met een ander type investeerders. Daardoor zal er misschien meer woonaanbod beschikbaar komen, maar de toekomst zal moeten uitwijzen of het daardoor ook betaalbaarder zal worden.”
Wig tussen tweedeverblijvers en inwoners
In Oostduinkerke runt Eric Markey het kantoor Broker.
“Oostduinkerke is toeristisch, van aan de zee tot het golfterrein. Ik vind niet dat er een onderscheid moet gemaakt worden tussen een al dan niet toeristische zone. Dat de gemeente de pauzeknop indrukt voor vakantieverhuur is een beleidsbeslissing, maar het is jammer dat onze sector niet betrokken werd bij de totstandkoming. Nu wordt er een wig gedreven tussen tweedeverblijvers en inwoners. We moeten ons ook de vraag durven stellen: wat is betaalbaar? De prijzen voor een perceel grond variëren van 500 tot 1.000 euro per vierkante meter. Is dat betaalbaar?”
Werkgelegenheid en welvaart
Cis Loones runt immo La Terrasse: “Dat Koksijde de wildgroei aan vakantiewoningen wil beteugelen in bepaalde residentiële wijken, daar heb ik alle begrip voor. We moeten echter opletten dat we het kind niet met het badwater weggooien. Koksijde is groot geworden als een toeristische gemeente en dat toerisme zorgt voor heel wat werkgelegenheid en welvaart voor onze inwoners.”
Dat niet alle vakantiewoningen en -appartementen de juiste vergunningen hebben, wordt door de sector niet ontkend. Mensen kopen een tweede verblijf aan zee, willen wat uit de kosten komen en verhuren het als ze er zelf niet zijn. “Dat gebeurt al meer dan zeventig jaar op die manier”, stelt Bonhomme.
“Vakantieverhuur via plaatselijke kantoren behoort tot het DNA van een toeristische gemeente. Koksijde en Oostduinkerke zijn daarmee groot geworden. Een huurder wordt koper en die koper wordt verhuurder. Vakantieverhuur is dan ook logischerwijs niet opgenomen in het bijzonder plan van aanleg. Nu moet elke eigenaar van een vakantiewoning of appartement een functiewijziging naar ‘recreatie’ aanvragen. Straks hangt de Zeedijk vol ‘gele affiches’ en dat in een toeristische badplaats. En dan heb ik het nog niet gehad over de gevolgen voor de lokale economie. Elke handelszaak heeft de tweedeverblijvers en huurder nodig om te kunnen overleven.”
Gebrek aan inspraak
Iets waar de immomakelaars echt over vallen is het gebrek aan inspraak. “We zijn totaal niet betrokken geweest bij de opmaak van dit plan, terwijl we er wel de gevolgen van dragen. Onze telefoon staat roodgloeiend en onze mailbox puilt uit van de vele vragen. En dat terwijl we vaak de juiste antwoorden niet kennen”, klinkt het eensluidend.
“Wat als de verhuurders binnen enkele jaren de bestemming terug willen wijzigen naar een woonfunctie? Welke regels zullen dan van toepassing zijn? Wat zijn de toekomstige plannen rond de lokale fiscaliteit? Er komt een hervorming van de tweedeverblijfstaks, maar wat worden de nieuwe tarieven? Maakt de gemeente dan een onderscheid tussen eigenaars die verhuren en zij die dat niet doen? Of wordt het een logiesbelasting in functie van het aantal slaapplaatsen?”
En Bart Bostoen is ook niet te spreken over de timing. “De aankondiging gebeurde enkele weken voor de start van het toeristisch hoogseizoen. Verhuurkantoren zitten nu niet te wachten op de vele vragen en bekommernissen van eigenaars en verhuurders. Er is ook geen oplossing of een overgangsmaatregel voor eigenaars die volop bezig waren met een dossier of renovatie om tegen de zomer vakantieverhuur op te starten, want voor 9 mei moest de vakantiewoning al aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen. Tot slot vinden we dat het gemeentebestuur alle eigenaars van een tweede verblijf individueel moet informeren over de nieuwe regels. Op dit moment is de communicatie beperkt tot sociale media en een mailing naar eigenaars van vakantiewoningen die aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen.”
(Gudrun Steen)
The post “Vakantieverhuur zit in het DNA van onze gemeente en straks hangt het hier vol gele affiches”: immomakelaars kritisch over vergunningspauze vakantiewoningen in Koksijde is provided by KW.be.
