In Sint-Michiels heeft woonmaatschappij Vivendo de bouw afgerond van het nieuw woonproject De Lijster met 62 sociale appartementen op de site Walakker, waar voorheen een ondergrondse parking gevestigd was. Het project werd ontworpen door Comodo Architecten en vormt een uitbreiding van het sociale woningaanbod in Sint-Michiels.
Het nieuwe wooncomplex bestaat uit vier afzonderlijke gebouwen met een wisselend aantal bouwlagen. Onder de gebouwen bevindt zich een ondergrondse kelder met parkeergelegenheid. In totaal werden dertien appartementen met één slaapkamer en 49 appartementen met twee slaapkamers gerealiseerd. De appartementen variëren in oppervlakte tussen 65 m² en 80 m² en beschikken elk over een ruim privéterras met frontaal of zijdelings zicht op de vijver van het nabijgelegen Boudewijn Seapark.
Inclusief
In elk gebouw werd één appartement specifiek ingericht voor rolstoelgebruikers, wat het project inclusief en toekomstgericht maakt. Elk appartement heeft bovendien toegang tot een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, die plaats biedt aan totaal 62 voertuigen. Daarnaast zijn er afgesloten fietsenstallingen, technische lokalen en een ruimte voor nutsmeters.
De gebouwen zijn uitgerust met moderne technieken die bijdragen aan veiligheid, comfort en energiezuinigheid: een warmte- en rookafvoersysteem in de garage, aangedreven door een noodstroomgroep, mechanische ventilatie in elk appartement voor een gezond binnenklimaat, collectieve centrale verwarmingsinstallaties op gas, per gebouw geplaatst op de bovenste verdieping. Collectieve zonneboilersystemen op elk dak dragen bij aan de voorverwarming van sanitair warm water.
Vijver
De positionering van de gebouwen garandeert een maximaal doorzicht op de vijver. De bestaande bomen werden zorgvuldig beheerd in samenwerking met een erkend bomenbeheerder. Het regenwater wordt opgevangen in regenputten voor hergebruik, terwijl overtollig water ter plaatse gebufferd wordt via infiltratiezones en waterdoorlatende verhardingen.
Een gemeenschappelijke groenzone bovenop en rond de kelderverdieping vormt een groene oase voor bewoners en bezoekers. Dit landschapsontwerp fungeert als ontmoetingsplaats en draagt bij aan een levendige en sociale buurt.
Voor de bezoekers werd gedacht aan een goede bereikbaarheid: 18 bovengrondse parkeerplaatsen werden aangelegd in waterdoorlatende materialen.
De verhuring van de appartementen is voorzien vanaf 1 juni 2025. 52 appartementen werden voorbehouden voor de verplichte herhuisvesting van de bewoners van de residenties De Leeuwerik en De Nachtegaal.
Volledige renovatie
In Sint-Michiels staat, naast de realisatie van De Lijster, nog een belangrijke herontwikkeling op stapel. Op de site gelegen aan Walakker 23, Sint-Arnolduslaan 22 en 24 iworden de bestaande gebouwen en omgeving aangepakt in het kader van een grootschalig woonproject.
De projectzone omvat momenteel de residenties De Leeuwerik (96 appartementen) en De Nachtegaal (36 appartementen), beide in eigendom van woonmaatschappij Vivendo, alsook een private woning op Sint-Arnolduslaan 24, eigendom van privé-verkavelaar Danneels.
Voor de site werd een toekomstvisie uitgewerkt door Atelier Romain, vervat in het Masterplan Woonontwikkeling Sint-Michiels van juni 2020.
Woontoren
De woontoren De Leeuwerik, daterend uit 1968, blijft behouden en wordt grondig gerenoveerd. Na een architectuurwedstrijd georganiseerd door Vivendo, werd het ontwerpteam “Leeuwerik Maatschap” (een tijdelijke maatschappij die bestaat uit Architecten atelier Vyvey en Partners en A2D) geselecteerd om de volledige renovatie te begeleiden: van ontwerp tot en met uitvoering.
Tijdens de ingrijpende renovatie zal het volledige gebouw worden gestript tot op de betonstructuur. Enkele waardevolle elementen, zoals de authentieke houten brievenbussen, zullen behouden blijven.
Aan de buitenzijde van het gebouw komen er langs beide zijden nieuwe terrassen en er komen ook twee nieuwe circulatiekernen. Deze zijn nodig door de verstrengde eis van brandveiligheid en voor het onderbrengen van grotere liften.
De indeling van de appartementen zal ook wijzigen. In nieuwe toestand zullen er 24 appartementen met één slaapkamer zijn en 72 appartementen met twee slaapkamers.
Warmtepompen
Op het dak komen er twee collectieve warmtepompen die zorgen voor het water van de vloerverwarming in elk appartement. Daarnaast heeft elk appartement een individuele boosterwarmtepomp voor het sanitair warm water.
Er zal gewerkt worden met een grijs-waterrecuperatie systeem. Dit is de eerste keer dat Vivendo met dit systeem gaat werken. Het water dat gebruikt wordt om te douchen wordt nadien gefilterd en hergebruikt om het toilet door te spoelen.
Op het gelijkvloers komt een ontmoetingsruimte ‘Het Vogelnest’ waar er activiteiten georganiseerd zullen worden voor zowel de bewoners van de Leeuwerik, de Lijster als voor het toekomstige project de Nachtegaal. Het gelijkvloers blijft dus ruimte bieden aan gemeenschapsfuncties zoals een ontmoetingsruimte en wasserette.
De start van de werken in gepland voorjaar 2026. De totale renovatie kost is geraamd op 18,3 miljoen euro.
Sloop van residentie
In het verlengde van deze renovatie worden residentie De Nachtegaal (gebouwd in 1970) en de aanpalende woning gesloopt. Op deze locatie komt een nieuwbouwproject met ongeveer 53 woongelegenheden, verdeeld over sociale en private wooneenheden. Op de site zal Vivendo circa 21 sociale appartementen zal bouwen, de firma Danneels voorziet in de bouw van circa 32 private appartementen.
De aanstelling van een ontwerper voor het woonontwikkelingsproject is voorzien voor half 2025.
Omgeving
De herontwikkeling gaat verder dan wonen alleen. Er komt een groene, centrale publieke as voor zacht verkeer, aangevuld met een ontmoetingszone die ruimte biedt aan verschillende buurtactiviteiten. De inrichting van deze publieke ruimte wordt een belangrijk onderdeel van het leefbare en duurzame karakter van het project.
De omgeving van de gerenoveerde Leeuwerik en dit nieuwe woonontwikkelingsproject wordt volledig heraangelegd. Voor het ontwerp van de wegenis en infrastructuur werd Buro Stiel uit Roeselare door de VMSW aangesteld. Op basis van het masterplan zal dit studie- en ontwerpbureau de omgeving ontwerpen.
The post De Lijster: 62 nieuwe sociale flats in Sint-Michiels is provided by KW.be.
