Het Brugs stadsbestuur heeft aan de Oostkampse projectontwikkelaar Global Estate Group een omgevingsvergunning verleend voor de eerste fase van de herinrichting van de veemarkt in Sint-Michiels. De groep van Luc Beke diende wel wat aan haar plannen te sleutelen, nadat buurtbewoners vreesden voor mobiliteit- en parkeerproblemen. De ambitieuze plannen voorzien een overdekte markt, kantoren, een supermarkt, handel, horeca, KMO-units, woningen, een ondergrondse parkeerlaag en en heus marktplein.
Masterplan
200 woningen
Ook de woonfunctie wordt verweven doorheen de site. Er zijn een kleine 200 woningen gepland. Global Estate Group voorziet verschillende types woningen voor een breed doelpubliek, gaande van klassieke appartementen tot casco starterswoningen. Ter hoogte van de Graaf Pierre de Brieylaan komen kleinschaliger volumes die aansluiten bij de naburige woonwijk.
De blikvanger centraal op de site wordt de overdekte, open markthal die opgetrokken zal zijn in hout en glas. De typische spanten van de oude veemarkt worden hernomen in de architectuur. Zo wil Global Estate Group van de Oostkampse ondernemer Luc Beke de historische waarde en identiteit van de site koesteren. De markthal wordt een lichtrijke, overdekte ontmoetingsplek waar ook plaats zal zijn voor twee horecazaken.
Zondagsmarkt
De markthal zal, in combinatie met de aaneengeschakelde pleinen rondom de hal, het decor vormen voor de wekelijkse zondagsmarkt die op de site zal blijven plaatsvinden. In plaats van één groot plein, koos de ontwikkelaar voor een aaneenschakeling van kleinere pleinen, zodat de ruimte aangenaam aanvoelt als er geen markt is. Er komen ook bloembakken met zitbanken en een fontein waar kinderen doorheen kunnen lopen en spelen.
Achter de markthal komt een ruime, publiek toegankelijke groene parkzone met speelplein, picknicktafels, petanquevelden. Zowel voor mensen die op de site wonen of werken als voor de buurtbewoners zal het er volgens Global Estate Group aangenaam vertoeven zijn.
Parkzone
De site van 34.000 m² zal slechts voor 35 procent bebouwd worden. Naast de parkzone komt elders op de site heel wat kwalitatief groen. De bestaande bomen blijven zoveel mogelijk behouden. De site zal grotendeels autovrij zijn en parkeren gebeurt hoofdzakelijk ondergronds, met een ontsluiting naar de Koningin Astridlaan. Fietsers en wandelaars zullen de site gemakkelijk kunnen doorkruisen via aan te leggen fiets- en wandelpaden.
Het masterplan werd goedgekeurd, maar de eerste aanvraag voor een omgevingsvergunning botste op teveel bezwaren. Vooral de bewoners van de Graaf Pierre de Breylaan vreesden voor overlast. Bijgevolg heeft Global Estate Group haar plannen drastisch gewijzigd.
Circulatie
Volgens urbanisatieschepen Franky Demon werd de ondergrondse parking volledig hertekend, daarnaast is de bovengrondse circulatie aangepast: “De uitritten naar de Graaf Pierre de Brieylaan zijn geschrapt. Het volledige project wordt nu ontsloten via de Koningin Astridlaan. In plaats van meerdere ondergrondse parkeerzones is nu gekozen voor één grote ondergrondse parking met één inrit langs Koningin Astridlaan.”
“Bij de supermarkt komt er een ‘inpandige’ laad- en loszone. Het gebouw voor kleine kmo’s kreeg een kleinschaligere vormgeving, met groengevel en teruggetrokken verdieping. Het aantal woonunits is gelijk gebleven, de oppervlakte van de geplande supermarkt is iets verkleind, er wordt ook één kantoorruimte minder voorzien dan origineel gepland: 14 kantoren in plaats van 15”, aldus Franky Demon.
Verkeer
Voor de nabije omgeving voorzien de gewijzigde plannen een vernieuwd voet- en fietspad, een bushalte en een voetgangsoversteek langs de Koningin Astridlaan. Uit nieuwe verkeerstellingen moet blijken dat het aantal verkeersbewegingen zal verminderen dank zij de aanpassingen. Ook de inrit naar de ondergrondse parking vanaf de Graaf Pierre de Brieylaan werd geschrapt.
The post Groen licht voor ambitieus veemarkt-project van Luc Beke in Sint-Michiels is provided by KW.be.
