Een oude woning renoveren loont vooral op de boerenbuiten, stelt een studie van Spotto. In de Westhoek klimt het rendement vlot voorbij 30 procent, nergens in Vlaanderen heeft een renovatie zo’n groot effect op de prijs.
375.000 euro is de vraagprijs voor een volledig gerenoveerde eengezinswoning in hartje Ieper. Het EPC-label is er in vijf jaar opgekrikt van F naar B, op een zucht van A. Het oude pand is opgekocht om er een energiezuinige woning van te maken en opnieuw op de markt te zetten.
Studie
Een investering die vooral in de Westhoek opbrengt, blijkt uit een studie van Spotto. Dit vastgoedplatform van vastgoedfederatie CIB nam de vraagprijzen van 25.170 oudere woningen twee jaar onder de loep en berekende voor elke gemeente welke waardevermeerdering een energetische renovatie oplevert.
Wie in Vlaanderen een oud energieverslindend huis minimaal renoveert van EPC-label E of F naar D, ziet de waarde met gemiddeld een kwart stijgen. Renoveren is het meest rendabel in Limburg en West-Vlaanderen.
Nergens in Vlaanderen is het effect van een energetische renovatie op de waarde van vastgoed groter dan in de Westhoek: Ieper, Heuvelland, Langemark-Poelkapelle en Vleteren scoren allemaal meer dan 30 procent waardevermeerdering. “Vooral renoveren op de Vlaamse boerenbuiten loont”, stelt Willem Degol van Spotto vast.
“Hoe landelijker de regio, hoe méér je uit je renovatie haalt”, analyseert Degol. “Nu er vanaf volgend jaar stevig gesnoeid wordt in de renovatiepremies en de renovatieplicht voor oude panden nog steeds geldt, is het belangrijker dan ooit om te weten in welke mate renoveren loont.”
Realistischer
“Hier is dit zeker het geval”, stelt Edouard Baron, vastgoedmakelaar van het kantoor ERA Domus. Hij leidt ons rond in het gerenoveerde pand van 375.000 euro in het centrum van Ieper. “Deze woning is vernieuwd van kop tot teen, voorheen zijn er nooit grote renovaties gebeurd. Men kocht het pand om te renoveren en te herverkopen. Veel huizen zijn hier in originele staat. Als zo’n woning volledig energetisch en comfortmatig wordt aangepakt, springt ze er echt uit. Dat zorgt voor een hogere meerwaarde.”
“De prijzen zijn ook in deze regio gestegen sinds de coronacrisis, maar ze blijven realistisch en dichter bij de werkelijke waarde van het vastgoed in vergelijking met grote steden”, vindt Baron.
“Omdat de basiswaarde lager ligt, levert elke verbetering procentueel meer op. Een sterke EPC-verbetering vertaalt zich hier in een opvallende waardesprong, omdat kopers het verschil duidelijk voelen én omdat de markt nog ruimte heeft om te stijgen.”
Grote oppervlaktes
“Grotere woonoppervlaktes bieden meer winstpotentieel. In sterk verstedelijkte gebieden is een woning veelal kleiner dan in onze streek, waardoor een betere EPC-score niet altijd een impact heeft op de prijs. Westhoek-woningen zijn vaak groter of hebben meer grond. De renovatie van grotere volumes zorgt voor een hogere totale waardesprong. Ook de aanwezigheid van een tuin en garage is niet te onderschatten. Dan kan je de renovatie echt wel doorrekenen in je nieuwe verkoopprijs.”
Energiezuinig wonen op de boerenbuiten heeft een keerzijde. “Het openbaar vervoer bijvoorbeeld, dat is beter in de grote steden.”
Brussel, Antwerpen en Gent kampen dan weer met een historisch prijseffect, volgens Baron. “De prijzen zijn er al jarenlang sterk gestegen door schaarste en speculatie. In stedelijke regio’s zit veel waarde in de locatie zelf. Hier komt de waarde vooral voort uit de renovatiekwaliteit en energieprestatie. In de Westhoek zijn trouwens minder volledig vernieuwde panden beschikbaar. Wat instapklaar én energiezuinig is, krijgt automatisch meer vraag en dus een hogere verkoopwaarde.”
Leefkwaliteit
En dan is er nog het kopersprofiel. “Wij hebben vooral starters, jonge gezinnen en mensen die verhuizen voor rust, ruimte of betaalbaarheid”, zegt Baron. “Dit zijn groepen die geen grote renovatieprojecten willen, maar wél bereid zijn om meer te betalen voor een woning die al afgewerkt is. Leefkwaliteit speelt hier zwaarder mee: de rustige ligging, privacy, parkeercomfort, een tuin, … Als de woning ook nog eens energetisch top is, dan ervaart de koper dit als een complete upgrade van de levenskwaliteit en is de bereidheid hoger om te betalen.”
“Ook investeerders beseffen dat energiezuinige woningen sneller verhuren, betere huurders aantrekken en minder leegstaan. De huurmarkt zorgt dus voor een extra druk op de waarde van gerenoveerde woningen. “Ten slotte spelen renovatieverplichtingen zeker mee: kopers willen klaar zijn voor de strenger wordende EPC-normen. Renoveren loont de moeite, zeker hier en nu.” (TP)
The post Renoveren rendeert het best in de Westhoek: “Het loont de moeite, zeker nu” is provided by KW.be.
